ไซเรนท์ ประกอบประตู เพื่อเตือน มีคนเปิด
โรงงานของเราเอง ทำเอง ขายเอง บริการทั่วประเทศ
วันศุกร์ที่ 9 พฤษภาคม พ.ศ. 2551
ข้อคิดก่อนที่ท่านจะตัดสินใจลงทุน ซื้อบ้านพักอาศัย
เมื่อหลายปีก่อน ท่านจำโฆษณาของ Land & House ได้หรือไม่ครับ ก็ประโยคสุดสะเทือนใจ ที่ว่า...
"บ้าน... ไม่ได้เห็น ไม่ได้เลือก อย่าซื้อ"
กรณีห้องชุดอาคารสูง : ซึ่งขอเล่าเป็นกรณีศึกษา คือ
มีกลุ่มคน กลุ่มหนึ่ง ได้ตั้งบริษัทฯ ด้วยเงินทุนค่าโฆษณา และ จัดหาที่ดินอีกประมาณ 2-3 แห่ง อาจมีการตกลงเบื้องหลังเอาไว้กับเจ้าของที่ ว่าถ้าได้สร้างแล้วค่อยจ่ายเงิน จากนั้น เขาก็เริ่มโปรโมทโครงการทุกโครงการพร้อมกัน เป็นโครงการ A ,B และ C โดยมีคนมาจอง แล้วก็ผ่อนไปเรื่อย ๆ ทั้งสามโครงการแต่แทนที่จะบริหารเงินแยกกัน กลับเอาเงิน จากโครงการ A +B+ C รวมทั้งหมด ไปสุมไปไว้ที่โครงการ A เพียงที่เดียว โดยเตะถ่วงกำหนดการของอีกสองโครงการไว้ ถ้าได้เงินเยอะหน่อย ก็อาจขึ้นโครงการ B ด้วย สุดท้าย ก็ตัดโครงการ C ทิ้งไป โครงการ A กับ B สร้างเสร็จ ก็เป็นธรรมดาที่จะมีคนมาซื้อจนหมดแทบจะในทันที เพราะโครงการที่เลือกสร้าง มักอยู่ในทำเลที่มีคนซื้อแน่นอนอยู่แล้ว สุดท้ายบริษัทดังกล่าวก็ฟอกเงินกำไรทั้งหมด แล้วเตรียมตั้งบุคคลไว้ล้มละลายหนึ่งคน นอกนั้นก็หนีหายไป
ทำไมจึงทำแบบนั้นล่ะครับ? เหตุผลก็พอสรุปได้ว่า
1. ถ้ากู้เงินธนาคาร กว่าจะสร้างเสร็จดอกเบี้ยก็สูง และส่วนมากคนที่มีความคิดขี้โกง แบบนี้ และมักจะมีประัวัติทางการเงินที่ธนาคารไม่ค่อยชอบ อยู่แล้ว ดังนั้น ท่านต้องรู้จักเจ้าของโครงการ ให้ดี
2. ไม่ต้องลงทุนมากแค่มีค่าโฆษณาตั้งต้นสักล้านสองล้าน กับบากหน้าไปพึ่งนายตำรวจ นายทหาร หรือทนาย กันท้ายให้ เขาก็ไปรุ่ง เพราะอาศัยบารมีผู้ใหญ่ (สังเกตดูเอาเอง)
3. คนไทยเอาเรื่องคนไม่เก่ง เพราะไม่คุ้นเคยกับการใช้สิทธิในฐานะผู้บริโภค อีกทั้งงานคุ้มครองผู้บริโภคในบ้านเรานั้น มีบุคคลากรอาจจะน้อยเกินไป และส่วนใหญ่ทำงานกันตามคำสั่งหนังสือพิมพ์ กับทีวี ถ้าหากอสื่อไม่ปูด รับรองว่า เรื่องก็ไม่เกิด
4. แรงจูงใจมันสูง เพราะคิดเอาว่าถ้าโครงการ C มันมีร้อยห้อง (ห้องชุดอาคารสูงราคาถูก มักจะมีจำนวนห้องเยอะกว่านั้น) ห้องละสองล้าน ขายได้สักครึ่ง ผ่อนไปประมาณ 60 % ก็ปล้นไปได้ 60 ล้านบาทเหนาะ ๆ ยังไม่นับกำไรจากโครงการ A และ B ด้วย
จริง ๆ มีเหตุผลปลีกย่อยอีกหลายข้อ แต่แค่นี้น่าจะพอ มากไปจะเป็นการชี้โพรงให้กระรอกเปล่า ๆ
"บ้าน... ไม่ได้เห็น ไม่ได้เลือก อย่าซื้อ"
กรณีห้องชุดอาคารสูง : ซึ่งขอเล่าเป็นกรณีศึกษา คือ
มีกลุ่มคน กลุ่มหนึ่ง ได้ตั้งบริษัทฯ ด้วยเงินทุนค่าโฆษณา และ จัดหาที่ดินอีกประมาณ 2-3 แห่ง อาจมีการตกลงเบื้องหลังเอาไว้กับเจ้าของที่ ว่าถ้าได้สร้างแล้วค่อยจ่ายเงิน จากนั้น เขาก็เริ่มโปรโมทโครงการทุกโครงการพร้อมกัน เป็นโครงการ A ,B และ C โดยมีคนมาจอง แล้วก็ผ่อนไปเรื่อย ๆ ทั้งสามโครงการแต่แทนที่จะบริหารเงินแยกกัน กลับเอาเงิน จากโครงการ A +B+ C รวมทั้งหมด ไปสุมไปไว้ที่โครงการ A เพียงที่เดียว โดยเตะถ่วงกำหนดการของอีกสองโครงการไว้ ถ้าได้เงินเยอะหน่อย ก็อาจขึ้นโครงการ B ด้วย สุดท้าย ก็ตัดโครงการ C ทิ้งไป โครงการ A กับ B สร้างเสร็จ ก็เป็นธรรมดาที่จะมีคนมาซื้อจนหมดแทบจะในทันที เพราะโครงการที่เลือกสร้าง มักอยู่ในทำเลที่มีคนซื้อแน่นอนอยู่แล้ว สุดท้ายบริษัทดังกล่าวก็ฟอกเงินกำไรทั้งหมด แล้วเตรียมตั้งบุคคลไว้ล้มละลายหนึ่งคน นอกนั้นก็หนีหายไป
ทำไมจึงทำแบบนั้นล่ะครับ? เหตุผลก็พอสรุปได้ว่า
1. ถ้ากู้เงินธนาคาร กว่าจะสร้างเสร็จดอกเบี้ยก็สูง และส่วนมากคนที่มีความคิดขี้โกง แบบนี้ และมักจะมีประัวัติทางการเงินที่ธนาคารไม่ค่อยชอบ อยู่แล้ว ดังนั้น ท่านต้องรู้จักเจ้าของโครงการ ให้ดี
2. ไม่ต้องลงทุนมากแค่มีค่าโฆษณาตั้งต้นสักล้านสองล้าน กับบากหน้าไปพึ่งนายตำรวจ นายทหาร หรือทนาย กันท้ายให้ เขาก็ไปรุ่ง เพราะอาศัยบารมีผู้ใหญ่ (สังเกตดูเอาเอง)
3. คนไทยเอาเรื่องคนไม่เก่ง เพราะไม่คุ้นเคยกับการใช้สิทธิในฐานะผู้บริโภค อีกทั้งงานคุ้มครองผู้บริโภคในบ้านเรานั้น มีบุคคลากรอาจจะน้อยเกินไป และส่วนใหญ่ทำงานกันตามคำสั่งหนังสือพิมพ์ กับทีวี ถ้าหากอสื่อไม่ปูด รับรองว่า เรื่องก็ไม่เกิด
4. แรงจูงใจมันสูง เพราะคิดเอาว่าถ้าโครงการ C มันมีร้อยห้อง (ห้องชุดอาคารสูงราคาถูก มักจะมีจำนวนห้องเยอะกว่านั้น) ห้องละสองล้าน ขายได้สักครึ่ง ผ่อนไปประมาณ 60 % ก็ปล้นไปได้ 60 ล้านบาทเหนาะ ๆ ยังไม่นับกำไรจากโครงการ A และ B ด้วย
จริง ๆ มีเหตุผลปลีกย่อยอีกหลายข้อ แต่แค่นี้น่าจะพอ มากไปจะเป็นการชี้โพรงให้กระรอกเปล่า ๆ
ร่ำรวย-ร่ำรวย.......เชิญทานี้จ้า.....!
ลงทุนอย่างไรถึงมั่งคั่ง
การลงทุนในสมัยนี้ถือว่ายาก ดอกเบี้ยเหลือแค่ 2-3% จึงต้องเหลียวซ้ายแลขวาให้ดี ต้องหาทางให้เกิดดอกผลมากขึ้น สำหรับการลงทุนในแนวคิดของผม ก่อนอื่นก็ต้องเริ่มที่
1. บ้าน เพราะเราต้องมีบ้านเป็นของตนเอง บ้านถือว่าเป็นทรัพย์สินที่ใช้ประโยชน์ได้ เพราะเราได้อยู่อาศัยฟรีๆ ไม่ต้องไปเสียค่าเช่าบ้าน
ที่สำคัญบ้านถือเป็น 1 ใน 3 สิ่ง ที่ยิ่งใช้ยิ่งแพง โดยอีก 2 อย่าง ได้แก่ ทอง และเพชร ส่วนข้าวของอย่างอื่น มีแต่ยิ่งใช้จะยิ่งถูกลง เช่น รถยนต์ คอมพิวเตอร์ มือถือ เป็นต้น
การซื้อบ้านนอกจากจะมีข้อดีที่ได้อยู่ได้ใช้ ราคายิ่งสูงขึ้นแล้ว ระหว่างผ่อนนั้น ยังสามารถหักภาษีเงินได้ และเวลาขายบ้านยังได้รับการหักภาษีอีก
ทั้งนี้ การซื้อบ้าน ขอแนะนำว่าให้ซื้อแบบเกินกำลังสักหน่อย เนื่องจากราคาบ้านที่ซื้อมา 1 ล้าน หากราคาขึ้นก็จะขึ้นไปเพียง 1.5-2 ล้านบาท ขณะที่บ้านราคา 3 ล้านบาท มีโอกาสจะขึ้นถึง 6 ล้านบาท ราคาบ้าน 1 ล้านบาท จะขึ้นไปเป็น 6 ล้านบาท คงยากมาก!!
ต้องอย่าลืมว่าการซื้อบ้าน เราไม่ได้ใช้เงินสด 100% เช่น บ้านราคา 1 ล้านบาท เรากู้มา 90% จึงดาวน์แค่แสนเดียว แต่หากซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท จะดาวน์ที่ 3 แสนบาท เท่ากับดาวน์เพิ่มเพียง 2 แสนบาท แต่เวลาที่บ้านขึ้นราคาจะขึ้นไปทีละ 3 ล้านบาท ไม่ได้ขึ้นทีละล้านบาท
เราต้องยึดหลักว่าการซื้อบ้าน ไม่ใช่เป็นการใช้เงิน แต่เป็นการออมเงิน
บ้านถือเป็นกระปุกหมูออมสิน ทุกครั้งที่เราผ่อนบ้าน ก็เท่ากับเราหยอดเงินใส่ในกระปุกหมู ขณะเดียวกันก็ได้อยู่บ้านฟรีๆ ไม่ต้องไปเสียค่าเช่า
การลงทุนอันดับที่ 2 คือ พันธบัตรรัฐบาล ถือว่าดีที่สุดในช่วงนี้เพราะมีความมั่นคง เนื่องจากเป็นของรัฐดอกเบี้ยอยู่ในอัตราที่สูงและตายตัว ทำให้เรามีความมั่นใจ
แต่การลงทุนพันธบัตรรัฐบาลแม้จะมีข้อดีอยู่มาก ก็มีข้อเสียที่มีคนแย่งซื้อกันเยอะ ส่วนใหญ่จะจองกันไม่ค่อยได้
อันดับที่ 3 ได้แก่การลงทุนในกองทุนตราสารหนี้ เนื่อง จากเรามีโอกาสน้อยมากที่จะจับจองพันธบัตรรัฐบาล
ดังนั้น มาลงทุนในกองทุนตราสารหนี้ของบรรดาบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) ต่างๆจะดีกว่า เพราะให้ผลตอบแทนไม่ด้อยกว่าพันธบัตรมากนัก ออมถึง 25% จากที่หาเงินมาได้
เพราะแม้ว่ากองทุนตราสารหนี้ จะให้ดอกเบี้ยสู้พันธบัตรไม่ได้ แต่พันธบัตรต้องเสียภาษีดอกเบี้ยเงินฝาก ขณะที่กองทุนตราสารหนี้ไม่ต้องเสียภาษี ที่สำคัญ กองทุนตราสารหนี้มีอายุช่วงสั้นๆ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี ในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นขณะนี้
การลงทุนที่น่าสนใจอันดับที่ 4 คือ ทองคำ นอกจากจะมีราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆแล้ว ยังมีแต้มต่อเหมือนซื้อบ้าน คือเราได้ใช้ ได้ประโยชน์จากมันในทันที เพราะแค่ได้ดู ได้จับ ก็มีความสุขแล้ว ทั้งยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
ขณะนี้ราคาทองได้สูงขึ้นมาก แต่จะว่าทองแพงก็บอกไม่ได้ เพราะอีกสักระยะราคาทองก็จะแพงขึ้นอีก อย่างเมื่อเดือน ก.พ.ปีที่แล้ว ราคาทองอยู่ที่บาทละ 7,800 บาท ผมเคยแนะให้คนไปลงทุนซื้อทอง หากใครเชื่อผมตอนนั้น ป่านนี้ก็สบายใจ ได้กำไรมากกว่า 25%
สำหรับการลงทุนอื่นๆ ก็ต้องรอบคอบ อย่างการลงทุนในตลาดหุ้นปีนี้อาจจะลำบาก มีโอกาสขาดทุน เพราะราคาผันผวน ยกเว้นหุ้นพื้นฐานดีๆ แต่เราต้องถือระยะยาวได้ ทั้งยังได้เงินปันผลที่ดี
สำหรับการลงทุนในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร คงต้องระวัง เพราะตอนนี้ดอกเบี้ยขาขึ้น ต้นทุนการผ่อนย่อมสูงขึ้น หากขายไม่ออกจะเพิ่มภาระสูงขึ้น
ส่วนที่ดินเปล่า ขอแนะว่าอย่าซื้อ เพราะที่ดินเปล่าไม่ได้สร้างรายได้ให้งอกเงย
ทั้งนี้ การลงทุนเราต้องยึดหลักการกระจายความเสี่ยง อย่านำไข่ไก่ทั้งหมดไปวางไว้ในตะกร้าใบเดียว เพราะหากตะกร้าตก ไข่ก็จะแตกหมด
ต้องนำเงินออมไปกระจายการลงทุน สำหรับปี 2549 ผมให้น้ำหนักการลงทุนที่กองทุนตราสารหนี้ถึง 50% ส่วนทองคำลงทุนประมาณ 10-15% ที่เหลือก็นำไปฝากธนาคาร ซึ่งการฝากเงินไว้ที่ธนาคาร แม้ดอกเบี้ยจะไม่สูงมาก แต่มีส่วนดีที่ทำให้มีกระแสเงินสด หากต้องการใช้เงินเมื่อไร ก็สามารถถอนมาใช้ ได้อย่างสะดวก
หากต้อง การนำเงินออมที่เหลือไปลง ทุนอย่างอื่นบ้าง ขอย้ำว่าต้องระมัดระวังมากๆ
เป็นบทความของ ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร ประธานชมรมคนออมเงิน
บทความจาก : ไทยรัฐ ฉบับวันที่ 3 มกราคม 2549
การลงทุนในสมัยนี้ถือว่ายาก ดอกเบี้ยเหลือแค่ 2-3% จึงต้องเหลียวซ้ายแลขวาให้ดี ต้องหาทางให้เกิดดอกผลมากขึ้น สำหรับการลงทุนในแนวคิดของผม ก่อนอื่นก็ต้องเริ่มที่
1. บ้าน เพราะเราต้องมีบ้านเป็นของตนเอง บ้านถือว่าเป็นทรัพย์สินที่ใช้ประโยชน์ได้ เพราะเราได้อยู่อาศัยฟรีๆ ไม่ต้องไปเสียค่าเช่าบ้าน
ที่สำคัญบ้านถือเป็น 1 ใน 3 สิ่ง ที่ยิ่งใช้ยิ่งแพง โดยอีก 2 อย่าง ได้แก่ ทอง และเพชร ส่วนข้าวของอย่างอื่น มีแต่ยิ่งใช้จะยิ่งถูกลง เช่น รถยนต์ คอมพิวเตอร์ มือถือ เป็นต้น
การซื้อบ้านนอกจากจะมีข้อดีที่ได้อยู่ได้ใช้ ราคายิ่งสูงขึ้นแล้ว ระหว่างผ่อนนั้น ยังสามารถหักภาษีเงินได้ และเวลาขายบ้านยังได้รับการหักภาษีอีก
ทั้งนี้ การซื้อบ้าน ขอแนะนำว่าให้ซื้อแบบเกินกำลังสักหน่อย เนื่องจากราคาบ้านที่ซื้อมา 1 ล้าน หากราคาขึ้นก็จะขึ้นไปเพียง 1.5-2 ล้านบาท ขณะที่บ้านราคา 3 ล้านบาท มีโอกาสจะขึ้นถึง 6 ล้านบาท ราคาบ้าน 1 ล้านบาท จะขึ้นไปเป็น 6 ล้านบาท คงยากมาก!!
ต้องอย่าลืมว่าการซื้อบ้าน เราไม่ได้ใช้เงินสด 100% เช่น บ้านราคา 1 ล้านบาท เรากู้มา 90% จึงดาวน์แค่แสนเดียว แต่หากซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท จะดาวน์ที่ 3 แสนบาท เท่ากับดาวน์เพิ่มเพียง 2 แสนบาท แต่เวลาที่บ้านขึ้นราคาจะขึ้นไปทีละ 3 ล้านบาท ไม่ได้ขึ้นทีละล้านบาท
เราต้องยึดหลักว่าการซื้อบ้าน ไม่ใช่เป็นการใช้เงิน แต่เป็นการออมเงิน
บ้านถือเป็นกระปุกหมูออมสิน ทุกครั้งที่เราผ่อนบ้าน ก็เท่ากับเราหยอดเงินใส่ในกระปุกหมู ขณะเดียวกันก็ได้อยู่บ้านฟรีๆ ไม่ต้องไปเสียค่าเช่า
การลงทุนอันดับที่ 2 คือ พันธบัตรรัฐบาล ถือว่าดีที่สุดในช่วงนี้เพราะมีความมั่นคง เนื่องจากเป็นของรัฐดอกเบี้ยอยู่ในอัตราที่สูงและตายตัว ทำให้เรามีความมั่นใจ
แต่การลงทุนพันธบัตรรัฐบาลแม้จะมีข้อดีอยู่มาก ก็มีข้อเสียที่มีคนแย่งซื้อกันเยอะ ส่วนใหญ่จะจองกันไม่ค่อยได้
อันดับที่ 3 ได้แก่การลงทุนในกองทุนตราสารหนี้ เนื่อง จากเรามีโอกาสน้อยมากที่จะจับจองพันธบัตรรัฐบาล
ดังนั้น มาลงทุนในกองทุนตราสารหนี้ของบรรดาบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) ต่างๆจะดีกว่า เพราะให้ผลตอบแทนไม่ด้อยกว่าพันธบัตรมากนัก ออมถึง 25% จากที่หาเงินมาได้
เพราะแม้ว่ากองทุนตราสารหนี้ จะให้ดอกเบี้ยสู้พันธบัตรไม่ได้ แต่พันธบัตรต้องเสียภาษีดอกเบี้ยเงินฝาก ขณะที่กองทุนตราสารหนี้ไม่ต้องเสียภาษี ที่สำคัญ กองทุนตราสารหนี้มีอายุช่วงสั้นๆ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี ในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นขณะนี้
การลงทุนที่น่าสนใจอันดับที่ 4 คือ ทองคำ นอกจากจะมีราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆแล้ว ยังมีแต้มต่อเหมือนซื้อบ้าน คือเราได้ใช้ ได้ประโยชน์จากมันในทันที เพราะแค่ได้ดู ได้จับ ก็มีความสุขแล้ว ทั้งยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
ขณะนี้ราคาทองได้สูงขึ้นมาก แต่จะว่าทองแพงก็บอกไม่ได้ เพราะอีกสักระยะราคาทองก็จะแพงขึ้นอีก อย่างเมื่อเดือน ก.พ.ปีที่แล้ว ราคาทองอยู่ที่บาทละ 7,800 บาท ผมเคยแนะให้คนไปลงทุนซื้อทอง หากใครเชื่อผมตอนนั้น ป่านนี้ก็สบายใจ ได้กำไรมากกว่า 25%
สำหรับการลงทุนอื่นๆ ก็ต้องรอบคอบ อย่างการลงทุนในตลาดหุ้นปีนี้อาจจะลำบาก มีโอกาสขาดทุน เพราะราคาผันผวน ยกเว้นหุ้นพื้นฐานดีๆ แต่เราต้องถือระยะยาวได้ ทั้งยังได้เงินปันผลที่ดี
สำหรับการลงทุนในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร คงต้องระวัง เพราะตอนนี้ดอกเบี้ยขาขึ้น ต้นทุนการผ่อนย่อมสูงขึ้น หากขายไม่ออกจะเพิ่มภาระสูงขึ้น
ส่วนที่ดินเปล่า ขอแนะว่าอย่าซื้อ เพราะที่ดินเปล่าไม่ได้สร้างรายได้ให้งอกเงย
ทั้งนี้ การลงทุนเราต้องยึดหลักการกระจายความเสี่ยง อย่านำไข่ไก่ทั้งหมดไปวางไว้ในตะกร้าใบเดียว เพราะหากตะกร้าตก ไข่ก็จะแตกหมด
ต้องนำเงินออมไปกระจายการลงทุน สำหรับปี 2549 ผมให้น้ำหนักการลงทุนที่กองทุนตราสารหนี้ถึง 50% ส่วนทองคำลงทุนประมาณ 10-15% ที่เหลือก็นำไปฝากธนาคาร ซึ่งการฝากเงินไว้ที่ธนาคาร แม้ดอกเบี้ยจะไม่สูงมาก แต่มีส่วนดีที่ทำให้มีกระแสเงินสด หากต้องการใช้เงินเมื่อไร ก็สามารถถอนมาใช้ ได้อย่างสะดวก
หากต้อง การนำเงินออมที่เหลือไปลง ทุนอย่างอื่นบ้าง ขอย้ำว่าต้องระมัดระวังมากๆ
เป็นบทความของ ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร ประธานชมรมคนออมเงิน
บทความจาก : ไทยรัฐ ฉบับวันที่ 3 มกราคม 2549
วันพุธที่ 7 พฤษภาคม พ.ศ. 2551
รูปแบบประตูเหล็ก 1- 6 -> สั่งซื้อ โทร. 085-119-1619
1 2 3
4 5 6
4 5 6สอบถามข้อมุล สั่งซื้อได้ตลอดเวลาครับ
MSN : thatsure@hotmail.com เจอผมได้ทุกวัน
รุปแบบประตู 1 2 3 4 5 6
กุญแจ ระบบMaster Key
ในฐานะของ คนค้า-ขาย เมื่อ Requirement ของลูกค้า
เพิ่มขึ้น ในส่วนที่ ไม่ค่อยเกี่ยวข้องโดยตรง แต่เผอิญ
พอจะมีความรู้อยูบ้าง เลยเอามาฝากกันไว้ สำหรับลูกค้าที่
เป็นสถานประกอบการ ประเภทโรงแรม และต้องการเปลี่ยน
กุญแจธรรมดา ให้เป็น ระบบมาสเตอร์คีย์
โครงสร้างระบบมาสเตอร์คีย์ ครบวงจร
ลักษณะทางกายภาพ
ระบบมาสเตอร์คีย์ นั้นคือว่า ระบบนี้มีลูกกุญแจมาสเตอร์คีย์
ดอกเดียวที่ เจ้าของอาคารสามารถไขแม่กุญแจได้ทุกตัว
ในขณะที่แต่ละแม่กุญแจจะมีลูกกุญแจเฉพาะซึ่งไม่สามารถไข
แม่กุญแจดอกอื่นได้ นอกจากดอกมาสเตอร์เท่านั้น
สรุปก็คือ เจ้าของตึกเป็นผู้ถือ ตัวมาสเตอร์ ส่วนแม่บ้าน
เป็นผู้ถือ ตัวลูก
ระบบมาสเตอร์คีย์ นั้นคือว่า ระบบนี้มีลูกกุญแจมาสเตอร์คีย์
ดอกเดียวที่ เจ้าของอาคารสามารถไขแม่กุญแจได้ทุกตัว
ในขณะที่แต่ละแม่กุญแจจะมีลูกกุญแจเฉพาะซึ่งไม่สามารถไข
แม่กุญแจดอกอื่นได้ นอกจากดอกมาสเตอร์เท่านั้น
สรุปก็คือ เจ้าของตึกเป็นผู้ถือ ตัวมาสเตอร์ ส่วนแม่บ้าน
เป็นผู้ถือ ตัวลูก
ข้อมูลทางเทคนิค
1.กุญแจมาสเตอร์คีย์ ถูกเซ็ทและเรียงรหัสด้วยระบบ
Computer จากฝ่ายผลิตของเรา ที่ทั่วโลกยอมรับ
ถือว่าสมบูรณ์แบบ มากที่สุดระบบหนึ่ง โอกาสในการมี
รหัสซ้ำกันจะไม่เกิดขึ้น เพราะการจัดสร้างจะต้องมีการเซ็ท
รหัสเฉพาะ ( Confidetial Code ) สร้างความมั่นใจปลอดภัย
และเป็นความลับกับผู้ใช้ได้อย่างสมบูรณ์แบบที่สุด
Computer จากฝ่ายผลิตของเรา ที่ทั่วโลกยอมรับ
ถือว่าสมบูรณ์แบบ มากที่สุดระบบหนึ่ง โอกาสในการมี
รหัสซ้ำกันจะไม่เกิดขึ้น เพราะการจัดสร้างจะต้องมีการเซ็ท
รหัสเฉพาะ ( Confidetial Code ) สร้างความมั่นใจปลอดภัย
และเป็นความลับกับผู้ใช้ได้อย่างสมบูรณ์แบบที่สุด
2.กุญแจมาสเตอร์คีย์ สามารถเซ็ทร่วมกันกับระบบล็อค
ครบวงจร ดอกกุญแจมาสเตอร์คีย์ 2 ดอก ต่อ 1 กลุ่ม
ครบวงจร ดอกกุญแจมาสเตอร์คีย์ 2 ดอก ต่อ 1 กลุ่ม
วันจันทร์ที่ 5 พฤษภาคม พ.ศ. 2551
Tel.085-118-1619 - รับผลิต+ติดตั้งประตูกันไฟ
แผนงานติดตั้งประตูกันไฟ
1.เสนอราคา
2.อนุมัติงบประมาณ
3.ดำเนินการผลิต
4.จัดส่ง+ติดตั้ง
5.เก็บเช็ค/วางบิล/เงินสด
6.รับประกันผลงาน 1 ปี
สนใจ ติดต่อ สั่งซื้อ ประตูทนไฟ คานผลัก โช็คอัพ
และ อุปกรณ์ ประกอบประตู ได้ที่ 085-119-1619
1.เสนอราคา
2.อนุมัติงบประมาณ
3.ดำเนินการผลิต
4.จัดส่ง+ติดตั้ง
5.เก็บเช็ค/วางบิล/เงินสด
6.รับประกันผลงาน 1 ปี
สนใจ ติดต่อ สั่งซื้อ ประตูทนไฟ คานผลัก โช็คอัพ
และ อุปกรณ์ ประกอบประตู ได้ที่ 085-119-1619
ประกาศกฎกระทรวงที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคาร
เมื่อมีการประกาศกฎกระทรวงที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคาร
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 32 ทวิ(3)
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร(ฉบับที่3) พ.ศ. 2543
เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม พ.ศ. 2548 ผู้ประกอบการหลายรายยังไม่ทราบถึง
รายละเอียดในการดำเนินการ ตามกฎหมายดังกล่าว จึงมีคำถามมากมาย
ที่ผู้ประกอบการหลายท่านอยากรู้ เช่น อาคารประเภทไหนบ้างที่ต้อง
ทำการตรวจสอบอาคาร ,ทำไมต้องตรวจสอบอาคาร ,ใครคือผู้ตรวจสอบอาคาร
,ตรวจอะไรบ้าง ,ให้เวลาในการดำเนินการถึงเมื่อไร ,
ตรวจสอบแล้วต้องตรวจสอบอีกหรือไม่ ฯลฯ
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 32 ทวิ(3)
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร(ฉบับที่3) พ.ศ. 2543
เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม พ.ศ. 2548 ผู้ประกอบการหลายรายยังไม่ทราบถึง
รายละเอียดในการดำเนินการ ตามกฎหมายดังกล่าว จึงมีคำถามมากมาย
ที่ผู้ประกอบการหลายท่านอยากรู้ เช่น อาคารประเภทไหนบ้างที่ต้อง
ทำการตรวจสอบอาคาร ,ทำไมต้องตรวจสอบอาคาร ,ใครคือผู้ตรวจสอบอาคาร
,ตรวจอะไรบ้าง ,ให้เวลาในการดำเนินการถึงเมื่อไร ,
ตรวจสอบแล้วต้องตรวจสอบอีกหรือไม่ ฯลฯ
วันศุกร์ที่ 2 พฤษภาคม พ.ศ. 2551
คำแนะนำในการจัดซื้อ ประตูหนีไฟ
กรมโยธาธิการและผังเมืองรับแจ้งเบาะแสการพบเห็นอาคารไม่ปลอดภัยหากประชาชนมีเบาะแส หรือพบเห็นการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือใช้อาคาร
ที่มีสภาพ หรือมีการใช้ที่อาจเป็นภยันตรายต่อสุขภาพ ชีวิตร่างกาย หรือทรัพย์สิน
สามารถแจ้งข้อมูลมาได้ที่ กรมโยธาธิการและผังเมือง โดยกรอกข้อมูล ลงในแบบฟอร์ม
คณะกรรมการควบคุมอาคาร โดยกรมโยธาธิการและผังเมือง ในฐานะหน่วยงานกำกับดูแล
ตามพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะดำเนินการตรวจสอบ และแจ้งให้เจ้าพนักงาน
ท้องถิ่นดำเนินการตามอำนาจหน้าที่เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อไปหมายเหตุ
กรมโยธาธิการและผังเมือง จะเก็บชื่อผู้แจ้งข้อมูลไว้เป็นความลับของทางราชการ
เวบกรมโยธาธิการ ฯ คือ http://www.dpt.go.th/dpt.html
เวบ พ.ร.บ. อาคารชุด คือ http://www.coe.or.th/co15law/act/coe_law-2-2522.pdf
สำหรับท่านที่ กำลังมองหา จัดหา จัดซื้อ หรือ อุปกรณ์ประตูเหล็กทนไฟ ประตูหนีไฟ
ดดยมืออาชีพ ละก็ ลองโทรไป คุยกันก่อนได้ ไม่ซื้อ-ไม่ หาไม่ว่ากัน อยุ่แล้ว งานนี้ทำด้วยใจ ครับ
Tel. 085-119-1619 ยินดีต้อนรับทุกเสียง ทุกสาย......
ภาวะโลกร้อน ....กับ 9 วิธี แก้ปัญหา โลกร้อน
คู่มือเอาชีวิตรอด จาก ภาวะโลกร้อน เรามีบทความเกี่ยวกับ 9 วิธี การแก้ปัญหา โลกร้อน
ที่เราสามารถทำได้
1. ใช้พลังงานชีวภาพ เช่น ไบโอดีเซล์ เอธานอล ให้มากขึ้น
2. ลดการใช้ พลังงาน ในบ้าน (การใช้ไฟฟ้าในที่พักอาศัย มีส่วนทำให้เกิด ก๊าซเรือนกระจก ถึง 16% )
3. เปลี่ยนหลอดไฟ หลอดไฟแบบขด compact fluorescent lightbulb (CFL) จะใช้ไฟเพียง 1 ใน 4 ของปกติ
4. การเปลี่ยนไปใช้ไฟแบบหลอด LED จะได้ไฟที่สว่างกว่า และประหยัดไฟฟ้ากว่าหลอดปกติ 40 %
5. ในอเมริกา ได้มีการรณรงค์ให้เก็บ ภาษีคาร์บอน จากโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งจะช่วยลดปริมาณการปล่อย CO2 ลงราว 5%
6. บ้านหลังใหญ่ กินไฟกว่า การอยู่บ้านหลังใหญ่เกินความจำเป็น ส่งผลให้มีการใช้พลังงานมากกว่าที่ต้องการได้
7. ไม่ซักผ้าในน้ำอุ่น ตากผ้า แทนที่จะใช้เครื่องอบผ้า ผลการวิจัยบอกว่า ตลอดอายุการใช้งานของเสื้อ 1 ตัวจะปล่อย CO2 จากการซัก รีด อบแห้ง ประมาณตัวละ 9 ปอนด์
8. รีไซเคิลเสื้อ ในบางบริษัท มีการรับบริจาคเสื้อที่ใช้แล้ว จะนำไปหลอมมาทำเป็นเส้นใยใหม่อีกครั้ง ซึ่งจะช่วยลดก๊าซเรือนกระจกได้ถึง 71%
9. สร้างตึกสีเขียว ในการก่อสร้าง บางตึกจะผสมคอนกรีต เข้ากับ slug (ของเสียที่ได้จากเหมือง) ซึ่งจะทำให้แข็งแรงขึ้น ลดการใช้พลังงานได้มากขึ้น
ที่เราสามารถทำได้
1. ใช้พลังงานชีวภาพ เช่น ไบโอดีเซล์ เอธานอล ให้มากขึ้น
2. ลดการใช้ พลังงาน ในบ้าน (การใช้ไฟฟ้าในที่พักอาศัย มีส่วนทำให้เกิด ก๊าซเรือนกระจก ถึง 16% )
3. เปลี่ยนหลอดไฟ หลอดไฟแบบขด compact fluorescent lightbulb (CFL) จะใช้ไฟเพียง 1 ใน 4 ของปกติ
4. การเปลี่ยนไปใช้ไฟแบบหลอด LED จะได้ไฟที่สว่างกว่า และประหยัดไฟฟ้ากว่าหลอดปกติ 40 %
5. ในอเมริกา ได้มีการรณรงค์ให้เก็บ ภาษีคาร์บอน จากโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งจะช่วยลดปริมาณการปล่อย CO2 ลงราว 5%
6. บ้านหลังใหญ่ กินไฟกว่า การอยู่บ้านหลังใหญ่เกินความจำเป็น ส่งผลให้มีการใช้พลังงานมากกว่าที่ต้องการได้
7. ไม่ซักผ้าในน้ำอุ่น ตากผ้า แทนที่จะใช้เครื่องอบผ้า ผลการวิจัยบอกว่า ตลอดอายุการใช้งานของเสื้อ 1 ตัวจะปล่อย CO2 จากการซัก รีด อบแห้ง ประมาณตัวละ 9 ปอนด์
8. รีไซเคิลเสื้อ ในบางบริษัท มีการรับบริจาคเสื้อที่ใช้แล้ว จะนำไปหลอมมาทำเป็นเส้นใยใหม่อีกครั้ง ซึ่งจะช่วยลดก๊าซเรือนกระจกได้ถึง 71%
9. สร้างตึกสีเขียว ในการก่อสร้าง บางตึกจะผสมคอนกรีต เข้ากับ slug (ของเสียที่ได้จากเหมือง) ซึ่งจะทำให้แข็งแรงขึ้น ลดการใช้พลังงานได้มากขึ้น
สมัครสมาชิก:
บทความ (Atom)
i2rich.com .......ซื้อที่ดินถวายวัด
www.i2rich.com ....คืนกำไรสู่สังคม
ผู้พบเห็นภาพนี้คือ...คนที่จะได้รับแต่โชคดี
